Проверка дома перед покупкой
Осматриваем частный дом или вторичную квартиру по 240 параметрам за 1–3 часа до сделки — чтобы вы знали реальное состояние объекта и могли торговаться или отказаться от покупки.
Что входит в услугу и по каким параметрам
Осматриваем объект комплексно — от фундамента до инженерных систем.
Фундамент и цоколь
Трещины, отклонения, признаки просадки или подтопления фундамента.
Стены и кровля
Состояние несущих конструкций, кровельного покрытия, следы протечек и промерзаний.
Влажность конструкций
Измеряем влагомером стены и полы, ищем скрытую сырость и следы грибка.
Инженерные коммуникации
Состояние электропроводки, отопления, водоснабжения и канализации.
Окна и двери
Качество монтажа, продувание, состояние фурнитуры и уплотнителей.
Электрика и щиток
Проводка, автоматы, заземление и нагрузка на сеть — соответствие ПУЭ и реальному потреблению дома.
Отопление и вентиляция
Котёл или печь, разводка, радиаторы, тяга в дымоходе и вентканалах.
Полы и перекрытия
Прогибы, скрипы, горизонт по лазерному уровню, состояние балок и стяжки.
Тепловизионное обследование
Мостики холода, промерзания стен и швов, скрытые протечки — то, что не видно глазом.
Придомовая территория и отмостка
Уклоны, дренаж, состояние отмостки — есть ли риск подтопления фундамента.
Геометрия и документы
Сверка фактической планировки и площади с техпланом и выпиской ЕГРН — есть ли неузаконенные перепланировки.
Цена, которая не вырастет на месте
Стоимость проверки — от 200 ₽/м² площади объекта. В неё уже входит выезд эксперта, работа с тепловизором, влагомером и другими приборами, обмер фактической площади и письменный акт с фотофиксацией всех найденных дефектов. На рынке нередко встречается обратная практика: в рекламе — одна цифра, а по факту в неё не входят выезд, приборная диагностика или часть работ — итоговая сумма оказывается выше уже на месте. У нас цена, которую вы видите здесь, — это цена, которую вы заплатите.
Как выбрать, кому доверить проверку дома перед покупкой
Проверку перед сделкой предлагают и частные мастера, и риелторы, и строительные бюро. Вот на что стоит смотреть — и как на каждый пункт отвечаем мы.
Независимость от продавца и риелтора
Специалист, которого привёл продавец или агентство, не заинтересован фиксировать серьёзные дефекты. У нас: заказчик — только покупатель, интереса скрывать недостатки нет.
Профильное образование эксперта
Уточняйте, есть ли строительное образование и опыт именно строительно-технической экспертизы. У нас: инженер-строитель, 23 года практики в Казани.
Инструментальный осмотр, а не «на глаз»
Тепловизор, влагомер, лазерный уровень — без приборов часть дефектов физически не обнаружить. У нас: полный комплект приборов на каждом выезде, входит в стоимость.
Письменный акт, а не список на словах
Продавец и риелтор реагируют на документ, а не на устное мнение. У нас: акт осмотра с фото и привязкой к нормативам сразу на месте.
Нормативы, по которым проверяем дом
Проверку проводим по действующим техническим требованиям — это даёт вес заключению в переговорах с продавцом и в суде, если спор дойдёт до него.
СП 55.13330.2016
«Дома жилые одноквартирные» — требования к конструкциям и инженерному обеспечению частного дома.
СП 17.13330.2017
«Кровли» — требования к кровельным покрытиям, уклонам и водоотводу.
ПУЭ
Правила устройства электроустановок — нормы монтажа проводки, автоматов и заземления.
СП 50.13330.2012
«Тепловая защита зданий» — нормы теплопотерь, промерзаний и мостиков холода.
Когда нужна эта услуга
Закажите проверку до внесения задатка или подписания договора купли-продажи — по итогам осмотра вы получите реальную картину состояния дома и аргументы для торга либо основание отказаться от сделки.
Чем рискует покупатель без независимой проверки
Визуальный осмотр без приборов не покажет скрытые дефекты — их видно только после покупки.
Скрытые дефекты фундамента
Просадка и трещины могут проявиться через один-два сезона и потребовать дорогостоящего ремонта.
Переплата за проблемный объект
Без независимой оценки состояния сложно торговаться и учитывать стоимость ремонта в цене.
Проблемы с коммуникациями
Неисправная электропроводка и старые трубы — частая причина аварий в первый год после покупки.
Проверка дома перед покупкой: частые вопросы
Когда лучше заказывать проверку — до аванса или после?
Лучше до внесения задатка и подписания предварительного договора: если найдутся серьёзные дефекты, вы сможете спокойно отказаться от сделки или использовать акт осмотра как аргумент для снижения цены. После передачи денег переговорная позиция заметно слабее.
Сколько длится выезд и когда будет заключение?
Осмотр объекта занимает 1–3 часа в зависимости от площади и сложности дома. Письменный акт с фотофиксацией и привязкой к нормативам готовим на следующий день.
Что именно я получу на руки?
Акт осмотра: перечень найденных дефектов по каждой конструкции и системе, фотофиксация, ссылки на нормативы, при необходимости — данные тепловизионной съёмки и замеров влагомером.
Проверяете ли вы юридическую чистоту дома?
Мы оцениваем только техническое состояние объекта — конструкции, инженерные системы, скрытые дефекты. Проверку документов и юридической чистоты сделки рекомендуем доверить юристу; при необходимости можем порекомендовать специалиста.
Можно ли использовать акт для торга с продавцом?
Да, это одно из главных практических применений акта: конкретный перечень дефектов со стоимостью устранения — рабочий аргумент для снижения цены на переговорах.
Что если продавец не пускает эксперта на объект?
Это тревожный сигнал сам по себе. Добросовестный продавец, уверенный в состоянии дома, обычно не возражает против независимого осмотра перед сделкой.
Работаете ли зимой — тепловизор точнее в холод?
Да, работаем круглый год. Тепловизионная съёмка даже точнее в холодное время: перепад температур между улицей и домом делает мостики холода и промерзания более заметными.
Выезжаете за пределы Казани?
Да, работаем по всей Республике Татарстан. Стоимость и время выезда за город уточняем при заявке в зависимости от расстояния.
Чем эта услуга отличается от экспертизы частного дома после покупки?
Проверка перед покупкой — это быстрый комплексный осмотр для принятия решения о сделке. Экспертиза после покупки — более глубокое исследование с заключением для взыскания компенсации с продавцом через суд, если дефекты обнаружены уже после сделки.
Есть ли скидка при проверке нескольких объектов?
Да, при одновременном сравнении нескольких вариантов перед выбором действует скидка — уточняйте условия при обращении.
Нужно ли моё присутствие на осмотре?
Не обязательно, но рекомендуем присутствовать: эксперт покажет найденные дефекты на месте и ответит на вопросы сразу, а не только в тексте акта.
Проверим квартиру до подписания акта
Свяжитесь удобным способом — уточним ЖК, дату приёмки и стоимость. Работаем по Казани и всей Республике Татарстан.