Мы приняли не одну квартиру в этом комплексе и знаем его слабые места: кладочные уголки, выступающие из плоскости стен, песок под тонкой стяжкой и остекление с окалинами. Ниже — реальные дефекты с наших выездов, а не абстрактный список.
Все фотографии сделаны нашими экспертами на приёмках в этом жилом комплексе. Каждый такой дефект попадает в акт — и застройщик устраняет его за свой счёт.
Такой выступ придётся срубать перед штукатуркой — иначе стена «поедет» по всей высоте. Рядом видны пропуски раствора в кладочных швах.
Норматив по СП — 5 мм на этаж. Двадцать миллиметров означают перерасход штукатурки и потерю площади. Плюс погнутые накладки радиаторов.
Самый неприятный дефект в списке: под тонкой коркой стяжки — песок. Такой пол просядет под мебелью и покрытием.
Окалины от сварки въедаются в стекло и не оттираются. Замена стеклопакета — за счёт застройщика, если зафиксировать до подписания акта.
Сколы на профиле — не косметика: в этих местах нарушается защитное покрытие, начинается коррозия.
Крепление дверной коробки на монтажной пене без анкеров — вопрос безопасности, а не эстетики.
Проверяем манометром: трасса разгерметизирована. Без этой проверки дефект вскроется только при монтаже кондиционера — уже за ваш счёт.
Разрыв пароизоляции — прямой путь к промерзанию и конденсату на откосах зимой.
Комплекс монолитно-кирпичный, с витражным остеклением и подготовкой под кондиционирование. Отсюда и характерный набор проблем.
Проверяем лазерным уровнем отклонения стен от вертикали и выступы кладочных уголков. В этом доме отклонения доходили до 20 мм.
Простукиваем и вскрываем сомнительные места. Находили песок под тонкой коркой — на фото выше.
Окалины от сварки, царапины, наплывы герметика, сколы профиля. Панорамные окна — самая дорогая часть в замене.
Опрессовываем манометром. Разгерметизация до подписания акта — проблема застройщика, после — ваша.
Разрывы пароизоляции ведут к промерзанию откосов. Проверяем шов по всему периметру, зимой — тепловизором.
Крепление коробки, регулировка полотна, состояние фурнитуры и покрытия.
Базовая ставка — 200 ₽ за м², минимальный заказ 6 000 ₽. Для предчистовой отделки коэффициент 1,2, для чистовой — 1,5. Точную сумму по вашей площади посчитает калькулятор на странице услуги.
