Приёмка квартиры в новостройке у застройщика в Казани и РТ
Проверю вашу квартиру до подписания акта приёма-передачи: тепловизор, лазерный уровень, замеры по нормам. Все дефекты — в акт, чтобы застройщик устранил их за свой счёт.
Подпишете акт — платите сами
Застройщик торопит подписать акт приёма-передачи. Но после подписания претензии по качеству принимаются с большим трудом — доводить квартиру до ума придётся за свой счёт.
Представитель застройщика «ходит по пятам» и отвлекает — так неискушённый собственник подписывает документы, не заметив кривых стен, промерзаний и брака инженерных систем.
Что упускают без специалиста
- Кривизну стен и стяжки сверх допусков — вскроется при ремонте
- Промерзания и мостики холода — видит только тепловизор
- Нерабочую вентиляцию, брак электрики и сантехники
- Проблемы окон, лоджий, дверных блоков и продуваний
- Расхождения фактической площади с данными БТИ
Что проверяю в квартире
Осматриваю квартиру по десяткам параметров с профессиональным инструментом — ничего не упускаю.
Стены и потолки
Ровность, вертикаль, трещины, качество штукатурки и малярки.
Полы и стяжка
Горизонт по лазеру, пустоты, трещины, качество финишного покрытия.
Окна и двери
Геометрия, продувания, фурнитура, целостность блоков и стеклопакетов.
Электрика
Розетки, выключатели, автоматы, щиток — под нагрузкой и по норме.
Сантехника
Стояки, разводка, узлы, отсутствие протечек и уклоны слива.
Вентиляция
Тяга в шахтах и вытяжках — проверка анемометром и по факту.
Тепловизор
Промерзания, мостики холода, скрытые дефекты утепления и швов.
Геометрия и площадь
Развёртка углов, диагонали, замер площади и сверка с БТИ.
Цена зависит от отделки
Базовая ставка — 200 ₽ за м² с коэффициентом на вид отделки. Минимальная стоимость выезда — 6 000 ₽.
Черновая
- Стены, полы, стяжка на геометрию
- Электрика, сантехника, вентиляция
- Окна, двери, тепловизор
Предчистовая
- Всё из черновой приёмки
- Оценка White Box: стяжка, штукатурка
- Готовность под чистовой ремонт
Чистовая
- Детальная приёмка «под ключ»
- Все элементы отделки и покрытий
- Плитка, обои, ламинат, двери, сантехника
Рассчитайте цену приёмки
Укажите ЖК, площадь и вид отделки — сразу увидите стоимость и отправите заявку.
Цена, которая не вырастет
Указанная стоимость — от 200 ₽/м² — уже включает всё: выезд эксперта, работу с тепловизором и другими приборами, обмер фактической площади, письменный акт с фотофиксацией дефектов. На рынке приёмки нередко встречается обратная практика: в рекламе — одна цифра, а по факту в неё не входят выезд, приборная диагностика или обмер площади — итоговая сумма оказывается выше объявленной уже на месте. У нас цена, которую вы видите на этой странице, — это цена, которую вы заплатите. Ни рублём больше.
Как проходит приёмка
Заявка
Оставляете заявку, называете ЖК и дату приёмки от застройщика.
Выезд
Приезжаю в назначенное время с тепловизором и инструментом.
Осмотр и акт
Фиксирую все дефекты, помогаю внести замечания в акт осмотра.
Устранение
Застройщик устраняет недочёты за свой счёт — вы принимаете квартиру.
Кадры и находки с выездов
Реальные объекты из нашего Telegram-канала: и брак застройщиков, и по-настоящему качественные дома.
Что говорят собственники
Принимали двушку в новостройке. Специалист отработал два часа без остановки, тепловизором нашёл промерзание у окна. Всё внесли в акт — застройщик переделал.
Без эксперта подписал бы акт не глядя. Показал кривые стены и брак стяжки, объяснил, что критично, а на что забить. Реально сэкономил на ремонте.
Подробно ответил на все вопросы, дал рекомендации. Сам бы точно не заметил важные недоработки застройщика. Рекомендую всем перед подписанием акта.
Пишите, где удобно
Выберите мессенджер и адресата — эксперта или оператора. Текст заявки уже подставлен, останется нажать «Отправить».
Подробно о каждой услуге
У каждой услуги — отдельная страница с деталями: что проверяем, сколько это стоит и сколько занимает по времени.
Приёмка квартиры в новостройке
160 параметров с тепловизором и лазерным уровнем — все дефекты в акт до подписания.
Подробнее об услуге
Экспертиза квартиры (гарантийные дефекты)
Независимая экспертиза дефектов на гарантии — для взыскания компенсации с застройщика.
Подробнее об услуге
Проверка дома перед покупкой
240 параметров за 1–3 часа — реальное состояние объекта перед сделкой.
Подробнее об услуге
Экспертиза частного дома
Фундамент, стены, кровля, инженерные системы — заключение для взыскания компенсации.
Подробнее об услуге
Паспорт качества недвижимости
Сопровождение объекта на всех этапах — от площадки до благоустройства.
Подробнее об услугеКейс: дефекты окон и балконной двери в новостройке — что удалось взыскать
Ново-Савиновский районный суд г. Казани, дело № 2-1724/2024, решение от 24.07.2024.
При приёмке помещения эксперт АВС-Эксперт выявил нарушения монтажа оконных и балконных конструкций — непрямолинейность, нарушения геометрии, отклонения от ГОСТ. Застройщик добровольно недостатки не устранил. По ходатайству ответчика суд назначил повторную судебную экспертизу — она подтвердила ключевые нарушения. Суд взыскал с застройщика стоимость устранения недостатков, расходы на досудебную оценку и юруслуги — требования удовлетворены в полном объёме.
Эксперт фиксирует дефекты — юрист взыскивает компенсацию
АВС-Эксперт и юридическая компания ЮКОС работают в связке: от приёмки квартиры до решения суда клиент проходит с одной командой.
Экспертиза при приёмке
Фиксируем каждый дефект по ГОСТ и СП, готовим заключение, которое принимают застройщики и суды.
Юридическое взыскание
Если застройщик отказывается устранять недостатки добровольно — доводим дело до суда и взыскания компенсации.
Нормативы, по которым проверяем квартиру
Приёмку проводим по действующим техническим требованиям — это даёт вес заключению в переговорах с застройщиком и в суде.
214-ФЗ, ст. 7
«Об участии в долевом строительстве» — право дольщика на качество объекта и на устранение недостатков или соразмерное уменьшение цены.
ГОСТ 23166-2021
«Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие» — нормы монтажа окон и балконных дверей.
СП 71.13330.2017
«Изоляционные и отделочные покрытия» — требования к штукатурке, стяжке пола, облицовке плиткой.
СНиП 3.04.01-87
«Изоляционные и отделочные покрытия» — правила производства штукатурных и облицовочных работ.
Памятка новосёла: приёмка квартиры
Когда лучше проводить приёмку — до или после подписания акта?
До подписания передаточного акта: после подписания без замечаний требовать устранения уже обнаруженных недостатков заметно сложнее. Приглашайте эксперта на осмотр вместе с застройщиком, а недостатки фиксируйте в акте осмотра до подписи.
Что делать, если застройщик отказывается устранять недостатки, указанные в акте осмотра?
Направить письменную претензию с расчётом стоимости устранения и сроком ответа. Если требование не удовлетворено добровольно — дело передаётся юристу для взыскания через суд, как в кейсе выше.
Можно ли требовать деньги вместо ремонта от застройщика?
Да. По ст. 7 214-ФЗ дольщик вправе по своему выбору потребовать либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения цены договора — то есть выплаты деньгами.
Сколько времени есть на предъявление претензии по гарантии?
Гарантийный срок устанавливается договором ДДУ — обычно не менее 5 лет на объект и 3 года на инженерное оборудование. Недостатки, выявленные в этот период, можно предъявить застройщику.
Нужно ли присутствовать лично при приёмке?
Нет. Можно оформить доверенность на эксперта или юриста — именно так велись реальные дела, включая кейс выше.
Сколько стоит приёмка квартиры и что входит в стоимость?
Стоимость озвучиваем до выезда и фиксируем письменно — от 200 ₽/м². В цену уже входят выезд специалиста, тепловизор и другие приборы, обмер площади и письменный акт по итогам осмотра. Итоговая сумма не меняется по факту приёмки.
Вы работаете от застройщика или на стороне дольщика?
Ни от кого. АВС-Эксперт не сотрудничает с застройщиками, подрядчиками и управляющими компаниями — работаем только в интересах дольщика или собственника, который нас нанял.
Почему разные компании находят разное количество дефектов при приёмке одной и той же квартиры?
Результат зависит от того, в чьих интересах работает специалист. Мы не связаны с застройщиком и не продаём ремонт или мебель, поэтому фиксируем в акте все найденные дефекты — значительные и незначительные — без исключений.
Сколько по времени занимает выезд эксперта на приёмку?
Осмотр стандартной квартиры занимает от 1,5 до 3 часов в зависимости от площади и количества найденных дефектов — эксперт работает не торопясь, чтобы не пропустить недостатки.
Что делать, если после заселения дует из-под окон или от балконной двери?
Продувание чаще всего связано с некачественной заделкой монтажного шва между рамой и стеной или неправильной регулировкой фурнитуры. Проверяем герметичность тепловизором и визуально, фиксируем в акте как основание для устранения застройщиком.
Как проверяется качество стяжки пола при приёмке?
Лазерным уровнем проверяем перепады по горизонтали, простукиванием — пустоты и отслоение стяжки от основания. Все отклонения от норм СП фиксируем в акте с привязкой к нормативу.
Что делать, если фактическая площадь квартиры меньше указанной в ДДУ?
Если по обмеру площадь меньше указанной в договоре больше, чем предусмотрено ДДУ, дольщик вправе требовать соразмерного уменьшения цены. Расхождение фиксируем в акте обмера, дальше вопрос решает юрист.
Нужно ли отдельно принимать квартиру с чистовой отделкой от застройщика?
Да, отделку принимаем отдельно от «голого» контура: проверяем качество плитки, обоев, полов, сантехники и электрики по ГОСТ и СП — это отдельный чек-лист, но выезд один.
Как выбрать специалиста для приёмки квартиры в Казани
Приёмку в Казани предлагают и частные мастера, и риелторы, и экспертные бюро. Вот на что стоит смотреть перед тем, как доверить кому-то осмотр — и как на каждый пункт отвечаем мы.
Профильное образование эксперта
Уточняйте, есть ли строительное образование и опыт именно строительно-технической экспертизы, а не только «набитая рука» в ремонте. У нас: инженер-строитель, 23 года практики в Казани.
Инструментальный осмотр, а не «на глаз»
Тепловизор, лазерный уровень — без приборов часть дефектов (промерзания, отклонения от вертикали) физически не обнаружить. У нас: полный комплект приборов на каждом выезде, входит в стоимость.
Письменный акт с фотофиксацией, а не список на словах
Застройщик реагирует на документ. Уточняйте заранее, что именно получите на руки и в каком формате. У нас: акт осмотра с фото и привязкой к нормативам сразу на месте.
Опыт споров именно с застройщиками
Приёмка дома «под ключ» для собственника и приёмка новостройки по ДДУ — разные по рискам задачи. Спрашивайте про опыт именно с застройщиками. У нас: 1100+ экспертиз, есть дела, дошедшие до суда (см. кейс выше).
Что дальше, если найдут серьёзный дефект
Хорошо, если у эксперта есть отработанная связка с юристом — не только акт, но и путь к взысканию компенсации. У нас: совместная работа с юридической компанией ЮКОС.
Прозрачная цена до выезда
Стоимость должна быть понятна заранее, а не «обсудим на месте». У нас: открытый прайс от 200 ₽/м² и калькулятор выше на этой странице.
Независимость от застройщика
Одни компании работают в связке с застройщиком, другие сами продают ремонт и заинтересованы, чтобы дольщик побыстрее подписал акт. У нас: ни то, ни другое — 23 года работаем только в интересах покупателя квартиры.
Показываем то, что реально нашли
Если компания зарабатывает на последующем ремонте квартиры, ей невыгодно фиксировать существенные дефекты — чем раньше акт подписан, тем быстрее продать ремонт. У нас: в акте — все найденные недостатки, значительные и незначительные, без исключений.
Проверим квартиру до подписания акта
Свяжитесь удобным способом — уточним ЖК, дату приёмки и стоимость. Работаем по Казани и всей Республике Татарстан.
Оставить заявку
Что мы находим чаще всего
Это не общие слова про «качество новостроек», а подсчёт по нашим собственным приёмкам в Казани. Каждый дефект в списке ниже мы сфотографировали, замерили и внесли в акт. Рейтинг пересчитывается сам, как только в архив добавляется новый жилой комплекс.
Царапины, сколы и окалины на стеклопакетах
Нашли в 6 из 6 домов — это 100% проверенных объектов. Всего 13 случаев в архиве.
Повреждения входной двери и фурнитуры
Нашли в 6 из 6 домов — это 100% проверенных объектов. Всего 9 случаев в архиве.
Трещины и щели в оконном профиле и створках
Нашли в 5 из 6 домов — это 83% проверенных объектов. Всего 6 случаев в архиве.
Отслоение штукатурки, трещины, ржавчина
Нашли в 4 из 6 домов — это 67% проверенных объектов. Всего 5 случаев в архиве.
Отклонения от вертикали и горизонтали по замерам
Нашли в 3 из 6 домов — это 50% проверенных объектов. Всего 3 случаев в архиве.
Неровности стяжки пола
Нашли в 3 из 6 домов — это 50% проверенных объектов. Всего 3 случаев в архиве.
Ненадёжное крепление конструкций к основанию
Нашли в 3 из 6 домов — это 50% проверенных объектов. Всего 3 случаев в архиве.
Некомплект: нет ручек, защёлок, заглушек, маркировки
Нашли в 2 из 6 домов — это 33% проверенных объектов. Всего 2 случаев в архиве.
Цифры обновляются автоматически по мере пополнения архива. Хотите проверить квартиру сами — возьмите наш бесплатный чек-лист приёмки. Подробный разбор находок — в исследовании по дефектам, на странице про окна и витражи и в каталоге жилых комплексов.
Дефекты, которые мы находили в конкретных ЖК Казани
Дефекты в новостройке повторяются от квартиры к квартире — одна бригада, один материал, одни и те же ошибки. Посмотрите, что мы уже находили в вашем доме.
Costura Town
8 дефектов с наших выездов — фотографии и разбор каждого.
Savin Premier
Весна-2
7 дефектов с наших выездов — фотографии и разбор каждого.
Дубрава 2.0
9 дефектов с наших выездов — фотографии и разбор каждого.
Квартал Сюита
7 дефектов с наших выездов — фотографии и разбор каждого.
Лето
7 дефектов с наших выездов — фотографии и разбор каждого.
Мечта
9 дефектов с наших выездов — фотографии и разбор каждого.
Нокса Парк
Отражение
Резиденция МОН на Чернышевского
Сиберово
Сказочный лес, дом Кедр
Тура-Нова 2.0
ФоРест
